Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 437 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 376,30 € | 22 376,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 807 € / mois | 63 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 960 € | 4 791 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 925 € | 4 547 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 437 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 087,15 € | 196 428,45 € | 4 364 912,85 € |
| Année 2 | 75 368,77 € | 193 146,83 € | 4 289 544,08 € |
| Année 3 | 78 799,78 € | 189 715,82 € | 4 210 744,30 € |
| Année 4 | 82 387,02 € | 186 128,58 € | 4 128 357,28 € |
| Année 5 | 86 137,50 € | 182 378,10 € | 4 042 219,78 € |
| Année 6 | 90 058,74 € | 178 456,86 € | 3 952 161,04 € |
| Année 7 | 94 158,51 € | 174 357,09 € | 3 858 002,53 € |
| Année 8 | 98 444,89 € | 170 070,71 € | 3 759 557,64 € |
| Année 9 | 102 926,40 € | 165 589,20 € | 3 656 631,24 € |
| Année 10 | 107 611,93 € | 160 903,67 € | 3 549 019,31 € |
| Année 11 | 112 510,75 € | 156 004,85 € | 3 436 508,56 € |
| Année 12 | 117 632,60 € | 150 883,00 € | 3 318 875,96 € |
| Année 13 | 122 987,57 € | 145 528,03 € | 3 195 888,39 € |
| Année 14 | 128 586,38 € | 139 929,22 € | 3 067 302,01 € |
| Année 15 | 134 440,03 € | 134 075,57 € | 2 932 861,98 € |
| Année 16 | 140 560,14 € | 127 955,46 € | 2 792 301,84 € |
| Année 17 | 146 958,87 € | 121 556,73 € | 2 645 342,97 € |
| Année 18 | 153 648,91 € | 114 866,69 € | 2 491 694,06 € |
| Année 19 | 160 643,48 € | 107 872,12 € | 2 331 050,58 € |
| Année 20 | 167 956,47 € | 100 559,13 € | 2 163 094,11 € |
| Année 21 | 175 602,36 € | 92 913,24 € | 1 987 491,75 € |
| Année 22 | 183 596,31 € | 84 919,29 € | 1 803 895,44 € |
| Année 23 | 191 954,18 € | 76 561,42 € | 1 611 941,26 € |
| Année 24 | 200 692,53 € | 67 823,07 € | 1 411 248,73 € |
| Année 25 | 209 828,68 € | 58 686,92 € | 1 201 420,05 € |
| Année 26 | 219 380,74 € | 49 134,86 € | 982 039,31 € |
| Année 27 | 229 367,62 € | 39 147,98 € | 752 671,69 € |
| Année 28 | 239 809,14 € | 28 706,46 € | 512 862,55 € |
| Année 29 | 250 725,99 € | 17 789,61 € | 262 136,56 € |
| Année 30 | 262 136,56 € | 6 375,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 437 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 932 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.