Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 337 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 871,98 € | 21 871,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 279 € / mois | 62 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 960 € | 4 683 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 425 € | 4 445 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 337 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 462,35 € | 192 001,41 € | 4 266 537,65 € |
| Année 2 | 73 670,00 € | 188 793,76 € | 4 192 867,65 € |
| Année 3 | 77 023,70 € | 185 440,06 € | 4 115 843,95 € |
| Année 4 | 80 530,05 € | 181 933,71 € | 4 035 313,90 € |
| Année 5 | 84 196,03 € | 178 267,73 € | 3 951 117,87 € |
| Année 6 | 88 028,90 € | 174 434,86 € | 3 863 088,97 € |
| Année 7 | 92 036,25 € | 170 427,51 € | 3 771 052,72 € |
| Année 8 | 96 226,02 € | 166 237,74 € | 3 674 826,70 € |
| Année 9 | 100 606,51 € | 161 857,25 € | 3 574 220,19 € |
| Année 10 | 105 186,45 € | 157 277,31 € | 3 469 033,74 € |
| Année 11 | 109 974,85 € | 152 488,91 € | 3 359 058,89 € |
| Année 12 | 114 981,26 € | 147 482,50 € | 3 244 077,63 € |
| Année 13 | 120 215,55 € | 142 248,21 € | 3 123 862,08 € |
| Année 14 | 125 688,13 € | 136 775,63 € | 2 998 173,95 € |
| Année 15 | 131 409,87 € | 131 053,89 € | 2 866 764,08 € |
| Année 16 | 137 392,02 € | 125 071,74 € | 2 729 372,06 € |
| Année 17 | 143 646,54 € | 118 817,22 € | 2 585 725,52 € |
| Année 18 | 150 185,76 € | 112 278,00 € | 2 435 539,76 € |
| Année 19 | 157 022,67 € | 105 441,09 € | 2 278 517,09 € |
| Année 20 | 164 170,85 € | 98 292,91 € | 2 114 346,24 € |
| Année 21 | 171 644,40 € | 90 819,36 € | 1 942 701,84 € |
| Année 22 | 179 458,20 € | 83 005,56 € | 1 763 243,64 € |
| Année 23 | 187 627,70 € | 74 836,06 € | 1 575 615,94 € |
| Année 24 | 196 169,08 € | 66 294,68 € | 1 379 446,86 € |
| Année 25 | 205 099,32 € | 57 364,44 € | 1 174 347,54 € |
| Année 26 | 214 436,03 € | 48 027,73 € | 959 911,51 € |
| Année 27 | 224 197,84 € | 38 265,92 € | 735 713,67 € |
| Année 28 | 234 404,04 € | 28 059,72 € | 501 309,63 € |
| Année 29 | 245 074,83 € | 17 388,93 € | 256 234,80 € |
| Année 30 | 256 234,80 € | 6 232,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 337 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 491 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 346 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.