Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 605,90 € | 22 605,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 503 € / mois | 64 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 960 € | 4 683 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 425 € | 4 445 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 846,67 € | 166 424,13 € | 4 232 153,33 € |
| Année 2 | 108 987,88 € | 162 282,92 € | 4 123 165,45 € |
| Année 3 | 113 292,59 € | 157 978,21 € | 4 009 872,86 € |
| Année 4 | 117 767,38 € | 153 503,42 € | 3 892 105,48 € |
| Année 5 | 122 418,92 € | 148 851,88 € | 3 769 686,56 € |
| Année 6 | 127 254,13 € | 144 016,67 € | 3 642 432,43 € |
| Année 7 | 132 280,33 € | 138 990,47 € | 3 510 152,10 € |
| Année 8 | 137 505,11 € | 133 765,69 € | 3 372 646,99 € |
| Année 9 | 142 936,20 € | 128 334,60 € | 3 229 710,79 € |
| Année 10 | 148 581,82 € | 122 688,98 € | 3 081 128,97 € |
| Année 11 | 154 450,42 € | 116 820,38 € | 2 926 678,55 € |
| Année 12 | 160 550,84 € | 110 719,96 € | 2 766 127,71 € |
| Année 13 | 166 892,17 € | 104 378,63 € | 2 599 235,54 € |
| Année 14 | 173 484,00 € | 97 786,80 € | 2 425 751,54 € |
| Année 15 | 180 336,21 € | 90 934,59 € | 2 245 415,33 € |
| Année 16 | 187 459,01 € | 83 811,79 € | 2 057 956,32 € |
| Année 17 | 194 863,17 € | 76 407,63 € | 1 863 093,15 € |
| Année 18 | 202 559,77 € | 68 711,03 € | 1 660 533,38 € |
| Année 19 | 210 560,38 € | 60 710,42 € | 1 449 973,00 € |
| Année 20 | 218 876,99 € | 52 393,81 € | 1 231 096,01 € |
| Année 21 | 227 522,08 € | 43 748,72 € | 1 003 573,93 € |
| Année 22 | 236 508,61 € | 34 762,19 € | 767 065,32 € |
| Année 23 | 245 850,12 € | 25 420,68 € | 521 215,20 € |
| Année 24 | 255 560,58 € | 15 710,22 € | 265 654,62 € |
| Année 25 | 265 654,62 € | 5 616,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 337 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 433 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.