Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 287 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 345,28 € | 22 345,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 713 € / mois | 63 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 960 € | 4 629 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 175 € | 4 394 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 287 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 637,89 € | 164 505,47 € | 4 183 362,11 € |
| Année 2 | 107 731,34 € | 160 412,02 € | 4 075 630,77 € |
| Année 3 | 111 986,47 € | 156 156,89 € | 3 963 644,30 € |
| Année 4 | 116 409,63 € | 151 733,73 € | 3 847 234,67 € |
| Année 5 | 121 007,54 € | 147 135,82 € | 3 726 227,13 € |
| Année 6 | 125 787,02 € | 142 356,34 € | 3 600 440,11 € |
| Année 7 | 130 755,30 € | 137 388,06 € | 3 469 684,81 € |
| Année 8 | 135 919,79 € | 132 223,57 € | 3 333 765,02 € |
| Année 9 | 141 288,28 € | 126 855,08 € | 3 192 476,74 € |
| Année 10 | 146 868,82 € | 121 274,54 € | 3 045 607,92 € |
| Année 11 | 152 669,75 € | 115 473,61 € | 2 892 938,17 € |
| Année 12 | 158 699,83 € | 109 443,53 € | 2 734 238,34 € |
| Année 13 | 164 968,07 € | 103 175,29 € | 2 569 270,27 € |
| Année 14 | 171 483,89 € | 96 659,47 € | 2 397 786,38 € |
| Année 15 | 178 257,06 € | 89 886,30 € | 2 219 529,32 € |
| Année 16 | 185 297,80 € | 82 845,56 € | 2 034 231,52 € |
| Année 17 | 192 616,57 € | 75 526,79 € | 1 841 614,95 € |
| Année 18 | 200 224,46 € | 67 918,90 € | 1 641 390,49 € |
| Année 19 | 208 132,83 € | 60 010,53 € | 1 433 257,66 € |
| Année 20 | 216 353,54 € | 51 789,82 € | 1 216 904,12 € |
| Année 21 | 224 898,95 € | 43 244,41 € | 992 005,17 € |
| Année 22 | 233 781,91 € | 34 361,45 € | 758 223,26 € |
| Année 23 | 243 015,68 € | 25 127,68 € | 515 207,58 € |
| Année 24 | 252 614,22 € | 15 529,14 € | 262 593,36 € |
| Année 25 | 262 593,36 € | 5 551,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 287 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 342 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.