Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 037 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 892,90 € | 23 892,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 403 € / mois | 68 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 960 € | 4 359 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 925 € | 4 137 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 486,33 € | 148 228,47 € | 3 898 513,67 € |
| Année 2 | 143 741,09 € | 142 973,71 € | 3 754 772,58 € |
| Année 3 | 149 195,25 € | 137 519,55 € | 3 605 577,33 € |
| Année 4 | 154 856,35 € | 131 858,45 € | 3 450 720,98 € |
| Année 5 | 160 732,28 € | 125 982,52 € | 3 289 988,70 € |
| Année 6 | 166 831,17 € | 119 883,63 € | 3 123 157,53 € |
| Année 7 | 173 161,46 € | 113 553,34 € | 2 949 996,07 € |
| Année 8 | 179 731,94 € | 106 982,86 € | 2 770 264,13 € |
| Année 9 | 186 551,76 € | 100 163,04 € | 2 583 712,37 € |
| Année 10 | 193 630,32 € | 93 084,48 € | 2 390 082,05 € |
| Année 11 | 200 977,51 € | 85 737,29 € | 2 189 104,54 € |
| Année 12 | 208 603,46 € | 78 111,34 € | 1 980 501,08 € |
| Année 13 | 216 518,78 € | 70 196,02 € | 1 763 982,30 € |
| Année 14 | 224 734,46 € | 61 980,34 € | 1 539 247,84 € |
| Année 15 | 233 261,84 € | 53 452,96 € | 1 305 986,00 € |
| Année 16 | 242 112,82 € | 44 601,98 € | 1 063 873,18 € |
| Année 17 | 251 299,61 € | 35 415,19 € | 812 573,57 € |
| Année 18 | 260 835,02 € | 25 879,78 € | 551 738,55 € |
| Année 19 | 270 732,23 € | 15 982,57 € | 281 006,32 € |
| Année 20 | 281 006,32 € | 5 709,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 037 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.