Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 037 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 359,05 € | 20 359,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 694 € / mois | 58 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 960 € | 4 359 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 925 € | 4 137 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 037 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 588,38 € | 178 720,22 € | 3 971 411,62 € |
| Année 2 | 68 574,14 € | 175 734,46 € | 3 902 837,48 € |
| Année 3 | 71 695,84 € | 172 612,76 € | 3 831 141,64 € |
| Année 4 | 74 959,67 € | 169 348,93 € | 3 756 181,97 € |
| Année 5 | 78 372,05 € | 165 936,55 € | 3 677 809,92 € |
| Année 6 | 81 939,82 € | 162 368,78 € | 3 595 870,10 € |
| Année 7 | 85 669,96 € | 158 638,64 € | 3 510 200,14 € |
| Année 8 | 89 569,94 € | 154 738,66 € | 3 420 630,20 € |
| Année 9 | 93 647,41 € | 150 661,19 € | 3 326 982,79 € |
| Année 10 | 97 910,53 € | 146 398,07 € | 3 229 072,26 € |
| Année 11 | 102 367,73 € | 141 940,87 € | 3 126 704,53 € |
| Année 12 | 107 027,82 € | 137 280,78 € | 3 019 676,71 € |
| Année 13 | 111 900,05 € | 132 408,55 € | 2 907 776,66 € |
| Année 14 | 116 994,08 € | 127 314,52 € | 2 790 782,58 € |
| Année 15 | 122 320,02 € | 121 988,58 € | 2 668 462,56 € |
| Année 16 | 127 888,42 € | 116 420,18 € | 2 540 574,14 € |
| Année 17 | 133 710,29 € | 110 598,31 € | 2 406 863,85 € |
| Année 18 | 139 797,19 € | 104 511,41 € | 2 267 066,66 € |
| Année 19 | 146 161,19 € | 98 147,41 € | 2 120 905,47 € |
| Année 20 | 152 814,89 € | 91 493,71 € | 1 968 090,58 € |
| Année 21 | 159 771,51 € | 84 537,09 € | 1 808 319,07 € |
| Année 22 | 167 044,80 € | 77 263,80 € | 1 641 274,27 € |
| Année 23 | 174 649,20 € | 69 659,40 € | 1 466 625,07 € |
| Année 24 | 182 599,77 € | 61 708,83 € | 1 284 025,30 € |
| Année 25 | 190 912,28 € | 53 396,32 € | 1 093 113,02 € |
| Année 26 | 199 603,17 € | 44 705,43 € | 893 509,85 € |
| Année 27 | 208 689,74 € | 35 618,86 € | 684 820,11 € |
| Année 28 | 218 189,94 € | 26 118,66 € | 466 630,17 € |
| Année 29 | 228 122,60 € | 16 186,00 € | 238 507,57 € |
| Année 30 | 238 507,57 € | 5 801,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 037 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.