Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 987 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 106,89 € | 20 106,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 930 € / mois | 57 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 960 € | 4 305 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 675 € | 4 086 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 987 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 775,97 € | 176 506,71 € | 3 922 224,03 € |
| Année 2 | 67 724,77 € | 173 557,91 € | 3 854 499,26 € |
| Année 3 | 70 807,81 € | 170 474,87 € | 3 783 691,45 € |
| Année 4 | 74 031,19 € | 167 251,49 € | 3 709 660,26 € |
| Année 5 | 77 401,33 € | 163 881,35 € | 3 632 258,93 € |
| Année 6 | 80 924,88 € | 160 357,80 € | 3 551 334,05 € |
| Année 7 | 84 608,82 € | 156 673,86 € | 3 466 725,23 € |
| Année 8 | 88 460,48 € | 152 822,20 € | 3 378 264,75 € |
| Année 9 | 92 487,48 € | 148 795,20 € | 3 285 777,27 € |
| Année 10 | 96 697,79 € | 144 584,89 € | 3 189 079,48 € |
| Année 11 | 101 099,76 € | 140 182,92 € | 3 087 979,72 € |
| Année 12 | 105 702,15 € | 135 580,53 € | 2 982 277,57 € |
| Année 13 | 110 514,03 € | 130 768,65 € | 2 871 763,54 € |
| Année 14 | 115 544,96 € | 125 737,72 € | 2 756 218,58 € |
| Année 15 | 120 804,94 € | 120 477,74 € | 2 635 413,64 € |
| Année 16 | 126 304,35 € | 114 978,33 € | 2 509 109,29 € |
| Année 17 | 132 054,13 € | 109 228,55 € | 2 377 055,16 € |
| Année 18 | 138 065,61 € | 103 217,07 € | 2 238 989,55 € |
| Année 19 | 144 350,80 € | 96 931,88 € | 2 094 638,75 € |
| Année 20 | 150 922,10 € | 90 360,58 € | 1 943 716,65 € |
| Année 21 | 157 792,52 € | 83 490,16 € | 1 785 924,13 € |
| Année 22 | 164 975,76 € | 76 306,92 € | 1 620 948,37 € |
| Année 23 | 172 485,94 € | 68 796,74 € | 1 448 462,43 € |
| Année 24 | 180 338,04 € | 60 944,64 € | 1 268 124,39 € |
| Année 25 | 188 547,58 € | 52 735,10 € | 1 079 576,81 € |
| Année 26 | 197 130,83 € | 44 151,85 € | 882 445,98 € |
| Année 27 | 206 104,85 € | 35 177,83 € | 676 341,13 € |
| Année 28 | 215 487,38 € | 25 795,30 € | 460 853,75 € |
| Année 29 | 225 297,02 € | 15 985,66 € | 235 556,73 € |
| Année 30 | 235 556,73 € | 5 729,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 987 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 318 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.