Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 887 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 602,58 € | 19 602,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 402 € / mois | 56 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 960 € | 4 197 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 175 € | 3 984 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 887 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 151,32 € | 172 079,64 € | 3 823 848,68 € |
| Année 2 | 66 026,14 € | 169 204,82 € | 3 757 822,54 € |
| Année 3 | 69 031,85 € | 166 199,11 € | 3 688 790,69 € |
| Année 4 | 72 174,42 € | 163 056,54 € | 3 616 616,27 € |
| Année 5 | 75 460,01 € | 159 770,95 € | 3 541 156,26 € |
| Année 6 | 78 895,16 € | 156 335,80 € | 3 462 261,10 € |
| Année 7 | 82 486,72 € | 152 744,24 € | 3 379 774,38 € |
| Année 8 | 86 241,79 € | 148 989,17 € | 3 293 532,59 € |
| Année 9 | 90 167,77 € | 145 063,19 € | 3 203 364,82 € |
| Année 10 | 94 272,50 € | 140 958,46 € | 3 109 092,32 € |
| Année 11 | 98 564,07 € | 136 666,89 € | 3 010 528,25 € |
| Année 12 | 103 051,01 € | 132 179,95 € | 2 907 477,24 € |
| Année 13 | 107 742,19 € | 127 488,77 € | 2 799 735,05 € |
| Année 14 | 112 646,97 € | 122 583,99 € | 2 687 088,08 € |
| Année 15 | 117 774,99 € | 117 455,97 € | 2 569 313,09 € |
| Année 16 | 123 136,49 € | 112 094,47 € | 2 446 176,60 € |
| Année 17 | 128 742,03 € | 106 488,93 € | 2 317 434,57 € |
| Année 18 | 134 602,77 € | 100 628,19 € | 2 182 831,80 € |
| Année 19 | 140 730,32 € | 94 500,64 € | 2 042 101,48 € |
| Année 20 | 147 136,79 € | 88 094,17 € | 1 894 964,69 € |
| Année 21 | 153 834,90 € | 81 396,06 € | 1 741 129,79 € |
| Année 22 | 160 837,94 € | 74 393,02 € | 1 580 291,85 € |
| Année 23 | 168 159,79 € | 67 071,17 € | 1 412 132,06 € |
| Année 24 | 175 814,93 € | 59 416,03 € | 1 236 317,13 € |
| Année 25 | 183 818,58 € | 51 412,38 € | 1 052 498,55 € |
| Année 26 | 192 186,58 € | 43 044,38 € | 860 311,97 € |
| Année 27 | 200 935,50 € | 34 295,46 € | 659 376,47 € |
| Année 28 | 210 082,69 € | 25 148,27 € | 449 293,78 € |
| Année 29 | 219 646,29 € | 15 584,67 € | 229 647,49 € |
| Année 30 | 229 647,49 € | 5 585,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 887 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.