Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 005,13 € | 23 005,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 713 € / mois | 65 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 960 € | 4 197 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 175 € | 3 984 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 340,69 € | 142 720,87 € | 3 753 659,31 € |
| Année 2 | 138 400,24 € | 137 661,32 € | 3 615 259,07 € |
| Année 3 | 143 651,74 € | 132 409,82 € | 3 471 607,33 € |
| Année 4 | 149 102,50 € | 126 959,06 € | 3 322 504,83 € |
| Année 5 | 154 760,09 € | 121 301,47 € | 3 167 744,74 € |
| Année 6 | 160 632,36 € | 115 429,20 € | 3 007 112,38 € |
| Année 7 | 166 727,44 € | 109 334,12 € | 2 840 384,94 € |
| Année 8 | 173 053,80 € | 103 007,76 € | 2 667 331,14 € |
| Année 9 | 179 620,21 € | 96 441,35 € | 2 487 710,93 € |
| Année 10 | 186 435,79 € | 89 625,77 € | 2 301 275,14 € |
| Année 11 | 193 509,96 € | 82 551,60 € | 2 107 765,18 € |
| Année 12 | 200 852,58 € | 75 208,98 € | 1 906 912,60 € |
| Année 13 | 208 473,80 € | 67 587,76 € | 1 698 438,80 € |
| Année 14 | 216 384,18 € | 59 677,38 € | 1 482 054,62 € |
| Année 15 | 224 594,74 € | 51 466,82 € | 1 257 459,88 € |
| Année 16 | 233 116,83 € | 42 944,73 € | 1 024 343,05 € |
| Année 17 | 241 962,29 € | 34 099,27 € | 782 380,76 € |
| Année 18 | 251 143,39 € | 24 918,17 € | 531 237,37 € |
| Année 19 | 260 672,86 € | 15 388,70 € | 270 564,51 € |
| Année 20 | 270 564,51 € | 5 497,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 887 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.