Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 709,21 € | 22 709,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 816 € / mois | 64 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 960 € | 4 143 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 925 € | 3 932 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 625,52 € | 140 885,00 € | 3 705 374,48 € |
| Année 2 | 136 619,98 € | 135 890,54 € | 3 568 754,50 € |
| Année 3 | 141 803,93 € | 130 706,59 € | 3 426 950,57 € |
| Année 4 | 147 184,62 € | 125 325,90 € | 3 279 765,95 € |
| Année 5 | 152 769,39 € | 119 741,13 € | 3 126 996,56 € |
| Année 6 | 158 566,14 € | 113 944,38 € | 2 968 430,42 € |
| Année 7 | 164 582,82 € | 107 927,70 € | 2 803 847,60 € |
| Année 8 | 170 827,82 € | 101 682,70 € | 2 633 019,78 € |
| Année 9 | 177 309,77 € | 95 200,75 € | 2 455 710,01 € |
| Année 10 | 184 037,67 € | 88 472,85 € | 2 271 672,34 € |
| Année 11 | 191 020,84 € | 81 489,68 € | 2 080 651,50 € |
| Année 12 | 198 269,01 € | 74 241,51 € | 1 882 382,49 € |
| Année 13 | 205 792,20 € | 66 718,32 € | 1 676 590,29 € |
| Année 14 | 213 600,83 € | 58 909,69 € | 1 462 989,46 € |
| Année 15 | 221 705,77 € | 50 804,75 € | 1 241 283,69 € |
| Année 16 | 230 118,26 € | 42 392,26 € | 1 011 165,43 € |
| Année 17 | 238 849,94 € | 33 660,58 € | 772 315,49 € |
| Année 18 | 247 912,92 € | 24 597,60 € | 524 402,57 € |
| Année 19 | 257 319,82 € | 15 190,70 € | 267 082,75 € |
| Année 20 | 267 082,75 € | 5 426,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 837 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 883 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 044 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.