Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 117,36 € | 22 117,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 022 € / mois | 63 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 960 € | 4 035 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 425 € | 3 830 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 195,09 € | 137 213,23 € | 3 608 804,91 € |
| Année 2 | 133 059,37 € | 132 348,95 € | 3 475 745,54 € |
| Année 3 | 138 108,22 € | 127 300,10 € | 3 337 637,32 € |
| Année 4 | 143 348,63 € | 122 059,69 € | 3 194 288,69 € |
| Année 5 | 148 787,92 € | 116 620,40 € | 3 045 500,77 € |
| Année 6 | 154 433,57 € | 110 974,75 € | 2 891 067,20 € |
| Année 7 | 160 293,44 € | 105 114,88 € | 2 730 773,76 € |
| Année 8 | 166 375,65 € | 99 032,67 € | 2 564 398,11 € |
| Année 9 | 172 688,67 € | 92 719,65 € | 2 391 709,44 € |
| Année 10 | 179 241,23 € | 86 167,09 € | 2 212 468,21 € |
| Année 11 | 186 042,41 € | 79 365,91 € | 2 026 425,80 € |
| Année 12 | 193 101,65 € | 72 306,67 € | 1 833 324,15 € |
| Année 13 | 200 428,80 € | 64 979,52 € | 1 632 895,35 € |
| Année 14 | 208 033,92 € | 57 374,40 € | 1 424 861,43 € |
| Année 15 | 215 927,64 € | 49 480,68 € | 1 208 933,79 € |
| Année 16 | 224 120,86 € | 41 287,46 € | 984 812,93 € |
| Année 17 | 232 624,99 € | 32 783,33 € | 752 187,94 € |
| Année 18 | 241 451,79 € | 23 956,53 € | 510 736,15 € |
| Année 19 | 250 613,51 € | 14 794,81 € | 260 122,64 € |
| Année 20 | 260 122,64 € | 5 285,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 737 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 192 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 373 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.