Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 413,28 € | 22 413,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 919 € / mois | 64 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 960 € | 4 089 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 675 € | 3 881 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 910,25 € | 139 049,11 € | 3 657 089,75 € |
| Année 2 | 134 839,62 € | 134 119,74 € | 3 522 250,13 € |
| Année 3 | 139 956,02 € | 129 003,34 € | 3 382 294,11 € |
| Année 4 | 145 266,54 € | 123 692,82 € | 3 237 027,57 € |
| Année 5 | 150 778,58 € | 118 180,78 € | 3 086 248,99 € |
| Année 6 | 156 499,77 € | 112 459,59 € | 2 929 749,22 € |
| Année 7 | 162 438,05 € | 106 521,31 € | 2 767 311,17 € |
| Année 8 | 168 601,66 € | 100 357,70 € | 2 598 709,51 € |
| Année 9 | 174 999,13 € | 93 960,23 € | 2 423 710,38 € |
| Année 10 | 181 639,37 € | 87 319,99 € | 2 242 071,01 € |
| Année 11 | 188 531,56 € | 80 427,80 € | 2 053 539,45 € |
| Année 12 | 195 685,22 € | 73 274,14 € | 1 857 854,23 € |
| Année 13 | 203 110,40 € | 65 848,96 € | 1 654 743,83 € |
| Année 14 | 210 817,28 € | 58 142,08 € | 1 443 926,55 € |
| Année 15 | 218 816,59 € | 50 142,77 € | 1 225 109,96 € |
| Année 16 | 227 119,43 € | 41 839,93 € | 997 990,53 € |
| Année 17 | 235 737,34 € | 33 222,02 € | 762 253,19 € |
| Année 18 | 244 682,22 € | 24 277,14 € | 517 570,97 € |
| Année 19 | 253 966,53 € | 14 992,83 € | 263 604,44 € |
| Année 20 | 263 604,44 € | 5 356,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 787 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 378 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.