Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 787 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 296,32 € | 27 296,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 716 € / mois | 77 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 960 € | 4 089 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 675 € | 3 881 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 658,59 € | 133 897,25 € | 3 593 341,41 € |
| Année 2 | 200 786,53 € | 126 769,31 € | 3 392 554,88 € |
| Année 3 | 208 176,80 € | 119 379,04 € | 3 184 378,08 € |
| Année 4 | 215 839,11 € | 111 716,73 € | 2 968 538,97 € |
| Année 5 | 223 783,44 € | 103 772,40 € | 2 744 755,53 € |
| Année 6 | 232 020,16 € | 95 535,68 € | 2 512 735,37 € |
| Année 7 | 240 560,06 € | 86 995,78 € | 2 272 175,31 € |
| Année 8 | 249 414,28 € | 78 141,56 € | 2 022 761,03 € |
| Année 9 | 258 594,41 € | 68 961,43 € | 1 764 166,62 € |
| Année 10 | 268 112,42 € | 59 443,42 € | 1 496 054,20 € |
| Année 11 | 277 980,72 € | 49 575,12 € | 1 218 073,48 € |
| Année 12 | 288 212,30 € | 39 343,54 € | 929 861,18 € |
| Année 13 | 298 820,45 € | 28 735,39 € | 631 040,73 € |
| Année 14 | 309 819,03 € | 17 736,81 € | 321 221,70 € |
| Année 15 | 321 221,70 € | 6 333,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 787 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 989 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 378 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.