Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 787 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 098,27 € | 19 098,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 874 € / mois | 54 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 960 € | 4 089 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 675 € | 3 881 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 787 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 526,63 € | 167 652,61 € | 3 725 473,37 € |
| Année 2 | 64 327,52 € | 164 851,72 € | 3 661 145,85 € |
| Année 3 | 67 255,89 € | 161 923,35 € | 3 593 889,96 € |
| Année 4 | 70 317,61 € | 158 861,63 € | 3 523 572,35 € |
| Année 5 | 73 518,67 € | 155 660,57 € | 3 450 053,68 € |
| Année 6 | 76 865,47 € | 152 313,77 € | 3 373 188,21 € |
| Année 7 | 80 364,62 € | 148 814,62 € | 3 292 823,59 € |
| Année 8 | 84 023,08 € | 145 156,16 € | 3 208 800,51 € |
| Année 9 | 87 848,07 € | 141 331,17 € | 3 120 952,44 € |
| Année 10 | 91 847,15 € | 137 332,09 € | 3 029 105,29 € |
| Année 11 | 96 028,35 € | 133 150,89 € | 2 933 076,94 € |
| Année 12 | 100 399,84 € | 128 779,40 € | 2 832 677,10 € |
| Année 13 | 104 970,36 € | 124 208,88 € | 2 727 706,74 € |
| Année 14 | 109 748,93 € | 119 430,31 € | 2 617 957,81 € |
| Année 15 | 114 745,04 € | 114 434,20 € | 2 503 212,77 € |
| Année 16 | 119 968,61 € | 109 210,63 € | 2 383 244,16 € |
| Année 17 | 125 429,94 € | 103 749,30 € | 2 257 814,22 € |
| Année 18 | 131 139,91 € | 98 039,33 € | 2 126 674,31 € |
| Année 19 | 137 109,79 € | 92 069,45 € | 1 989 564,52 € |
| Année 20 | 143 351,44 € | 85 827,80 € | 1 846 213,08 € |
| Année 21 | 149 877,24 € | 79 302,00 € | 1 696 335,84 € |
| Année 22 | 156 700,15 € | 72 479,09 € | 1 539 635,69 € |
| Année 23 | 163 833,59 € | 65 345,65 € | 1 375 802,10 € |
| Année 24 | 171 291,80 € | 57 887,44 € | 1 204 510,30 € |
| Année 25 | 179 089,55 € | 50 089,69 € | 1 025 420,75 € |
| Année 26 | 187 242,27 € | 41 936,97 € | 838 178,48 € |
| Année 27 | 195 766,09 € | 33 413,15 € | 642 412,39 € |
| Année 28 | 204 677,97 € | 24 501,27 € | 437 734,42 € |
| Année 29 | 213 995,57 € | 15 183,67 € | 223 738,85 € |
| Année 30 | 223 738,85 € | 5 441,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 787 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 566 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 302 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.