Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 787 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 739,12 € | 19 739,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 816 € / mois | 56 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 960 € | 4 089 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 675 € | 3 881 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 787 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 550,53 € | 145 318,91 € | 3 695 449,47 € |
| Année 2 | 95 166,54 € | 141 702,90 € | 3 600 282,93 € |
| Année 3 | 98 925,38 € | 137 944,06 € | 3 501 357,55 € |
| Année 4 | 102 832,67 € | 134 036,77 € | 3 398 524,88 € |
| Année 5 | 106 894,31 € | 129 975,13 € | 3 291 630,57 € |
| Année 6 | 111 116,38 € | 125 753,06 € | 3 180 514,19 € |
| Année 7 | 115 505,18 € | 121 364,26 € | 3 065 009,01 € |
| Année 8 | 120 067,34 € | 116 802,10 € | 2 944 941,67 € |
| Année 9 | 124 809,72 € | 112 059,72 € | 2 820 131,95 € |
| Année 10 | 129 739,37 € | 107 130,07 € | 2 690 392,58 € |
| Année 11 | 134 863,75 € | 102 005,69 € | 2 555 528,83 € |
| Année 12 | 140 190,53 € | 96 678,91 € | 2 415 338,30 € |
| Année 13 | 145 727,73 € | 91 141,71 € | 2 269 610,57 € |
| Année 14 | 151 483,58 € | 85 385,86 € | 2 118 126,99 € |
| Année 15 | 157 466,82 € | 79 402,62 € | 1 960 660,17 € |
| Année 16 | 163 686,36 € | 73 183,08 € | 1 796 973,81 € |
| Année 17 | 170 151,55 € | 66 717,89 € | 1 626 822,26 € |
| Année 18 | 176 872,11 € | 59 997,33 € | 1 449 950,15 € |
| Année 19 | 183 858,11 € | 53 011,33 € | 1 266 092,04 € |
| Année 20 | 191 120,05 € | 45 749,39 € | 1 074 971,99 € |
| Année 21 | 198 668,81 € | 38 200,63 € | 876 303,18 € |
| Année 22 | 206 515,73 € | 30 353,71 € | 669 787,45 € |
| Année 23 | 214 672,58 € | 22 196,86 € | 455 114,87 € |
| Année 24 | 223 151,61 € | 13 717,83 € | 231 963,26 € |
| Année 25 | 231 963,26 € | 4 903,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 787 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 302 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 378 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.