Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 687 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 217,88 € | 19 217,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 236 € / mois | 54 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 960 € | 3 981 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 175 € | 3 779 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 687 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 132,97 € | 141 481,59 € | 3 597 867,03 € |
| Année 2 | 92 653,49 € | 137 961,07 € | 3 505 213,54 € |
| Année 3 | 96 313,06 € | 134 301,50 € | 3 408 900,48 € |
| Année 4 | 100 117,18 € | 130 497,38 € | 3 308 783,30 € |
| Année 5 | 104 071,58 € | 126 542,98 € | 3 204 711,72 € |
| Année 6 | 108 182,12 € | 122 432,44 € | 3 096 529,60 € |
| Année 7 | 112 455,05 € | 118 159,51 € | 2 984 074,55 € |
| Année 8 | 116 896,74 € | 113 717,82 € | 2 867 177,81 € |
| Année 9 | 121 513,88 € | 109 100,68 € | 2 745 663,93 € |
| Année 10 | 126 313,36 € | 104 301,20 € | 2 619 350,57 € |
| Année 11 | 131 302,43 € | 99 312,13 € | 2 488 048,14 € |
| Année 12 | 136 488,54 € | 94 126,02 € | 2 351 559,60 € |
| Année 13 | 141 879,48 € | 88 735,08 € | 2 209 680,12 € |
| Année 14 | 147 483,38 € | 83 131,18 € | 2 062 196,74 € |
| Année 15 | 153 308,59 € | 77 305,97 € | 1 908 888,15 € |
| Année 16 | 159 363,89 € | 71 250,67 € | 1 749 524,26 € |
| Année 17 | 165 658,36 € | 64 956,20 € | 1 583 865,90 € |
| Année 18 | 172 201,45 € | 58 413,11 € | 1 411 664,45 € |
| Année 19 | 179 002,98 € | 51 611,58 € | 1 232 661,47 € |
| Année 20 | 186 073,16 € | 44 541,40 € | 1 046 588,31 € |
| Année 21 | 193 422,57 € | 37 191,99 € | 853 165,74 € |
| Année 22 | 201 062,28 € | 29 552,28 € | 652 103,46 € |
| Année 23 | 209 003,73 € | 21 610,83 € | 443 099,73 € |
| Année 24 | 217 258,84 € | 13 355,72 € | 225 840,89 € |
| Année 25 | 225 840,89 € | 4 774,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 687 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 244 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 908 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.