Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 696,65 € | 18 696,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 657 € / mois | 53 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 960 € | 3 873 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 675 € | 3 676 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 715,51 € | 137 644,29 € | 3 500 284,49 € |
| Année 2 | 90 140,54 € | 134 219,26 € | 3 410 143,95 € |
| Année 3 | 93 700,88 € | 130 658,92 € | 3 316 443,07 € |
| Année 4 | 97 401,83 € | 126 957,97 € | 3 219 041,24 € |
| Année 5 | 101 248,94 € | 123 110,86 € | 3 117 792,30 € |
| Année 6 | 105 248,02 € | 119 111,78 € | 3 012 544,28 € |
| Année 7 | 109 405,07 € | 114 954,73 € | 2 903 139,21 € |
| Année 8 | 113 726,29 € | 110 633,51 € | 2 789 412,92 € |
| Année 9 | 118 218,20 € | 106 141,60 € | 2 671 194,72 € |
| Année 10 | 122 887,51 € | 101 472,29 € | 2 548 307,21 € |
| Année 11 | 127 741,27 € | 96 618,53 € | 2 420 565,94 € |
| Année 12 | 132 786,72 € | 91 573,08 € | 2 287 779,22 € |
| Année 13 | 138 031,48 € | 86 328,32 € | 2 149 747,74 € |
| Année 14 | 143 483,36 € | 80 876,44 € | 2 006 264,38 € |
| Année 15 | 149 150,59 € | 75 209,21 € | 1 857 113,79 € |
| Année 16 | 155 041,66 € | 69 318,14 € | 1 702 072,13 € |
| Année 17 | 161 165,41 € | 63 194,39 € | 1 540 906,72 € |
| Année 18 | 167 531,02 € | 56 828,78 € | 1 373 375,70 € |
| Année 19 | 174 148,11 € | 50 211,69 € | 1 199 227,59 € |
| Année 20 | 181 026,51 € | 43 333,29 € | 1 018 201,08 € |
| Année 21 | 188 176,60 € | 36 183,20 € | 830 024,48 € |
| Année 22 | 195 609,09 € | 28 750,71 € | 634 415,39 € |
| Année 23 | 203 335,18 € | 21 024,62 € | 431 080,21 € |
| Année 24 | 211 366,38 € | 12 993,42 € | 219 713,83 € |
| Année 25 | 219 713,83 € | 4 644,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 587 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 419 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 044 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 358 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.