Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 637 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 957,26 € | 18 957,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 446 € / mois | 54 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 290 960 € | 3 927 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 925 € | 3 727 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 637 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 924,18 € | 139 562,94 € | 3 549 075,82 € |
| Année 2 | 91 396,96 € | 136 090,16 € | 3 457 678,86 € |
| Année 3 | 95 006,90 € | 132 480,22 € | 3 362 671,96 € |
| Année 4 | 98 759,45 € | 128 727,67 € | 3 263 912,51 € |
| Année 5 | 102 660,19 € | 124 826,93 € | 3 161 252,32 € |
| Année 6 | 106 715,00 € | 120 772,12 € | 3 054 537,32 € |
| Année 7 | 110 929,96 € | 116 557,16 € | 2 943 607,36 € |
| Année 8 | 115 311,45 € | 112 175,67 € | 2 828 295,91 € |
| Année 9 | 119 865,94 € | 107 621,18 € | 2 708 429,97 € |
| Année 10 | 124 600,33 € | 102 886,79 € | 2 583 829,64 € |
| Année 11 | 129 521,74 € | 97 965,38 € | 2 454 307,90 € |
| Année 12 | 134 637,51 € | 92 849,61 € | 2 319 670,39 € |
| Année 13 | 139 955,37 € | 87 531,75 € | 2 179 715,02 € |
| Année 14 | 145 483,24 € | 82 003,88 € | 2 034 231,78 € |
| Année 15 | 151 229,48 € | 76 257,64 € | 1 883 002,30 € |
| Année 16 | 157 202,67 € | 70 284,45 € | 1 725 799,63 € |
| Année 17 | 163 411,77 € | 64 075,35 € | 1 562 387,86 € |
| Année 18 | 169 866,14 € | 57 620,98 € | 1 392 521,72 € |
| Année 19 | 176 575,40 € | 50 911,72 € | 1 215 946,32 € |
| Année 20 | 183 549,70 € | 43 937,42 € | 1 032 396,62 € |
| Année 21 | 190 799,46 € | 36 687,66 € | 841 597,16 € |
| Année 22 | 198 335,55 € | 29 151,57 € | 643 261,61 € |
| Année 23 | 206 169,29 € | 21 317,83 € | 437 092,32 € |
| Année 24 | 214 312,47 € | 13 174,65 € | 222 779,85 € |
| Année 25 | 222 779,85 € | 4 709,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 637 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 363 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.