Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 478,50 € | 19 478,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 026 € / mois | 55 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 960 € | 4 035 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 425 € | 3 830 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 341,74 € | 143 400,26 € | 3 646 658,26 € |
| Année 2 | 93 910,01 € | 139 831,99 € | 3 552 748,25 € |
| Année 3 | 97 619,22 € | 136 122,78 € | 3 455 129,03 € |
| Année 4 | 101 474,94 € | 132 267,06 € | 3 353 654,09 € |
| Année 5 | 105 482,93 € | 128 259,07 € | 3 248 171,16 € |
| Année 6 | 109 649,25 € | 124 092,75 € | 3 138 521,91 € |
| Année 7 | 113 980,11 € | 119 761,89 € | 3 024 541,80 € |
| Année 8 | 118 482,05 € | 115 259,95 € | 2 906 059,75 € |
| Année 9 | 123 161,78 € | 110 580,22 € | 2 782 897,97 € |
| Année 10 | 128 026,36 € | 105 715,64 € | 2 654 871,61 € |
| Année 11 | 133 083,09 € | 100 658,91 € | 2 521 788,52 € |
| Année 12 | 138 339,54 € | 95 402,46 € | 2 383 448,98 € |
| Année 13 | 143 803,59 € | 89 938,41 € | 2 239 645,39 € |
| Année 14 | 149 483,47 € | 84 258,53 € | 2 090 161,92 € |
| Année 15 | 155 387,71 € | 78 354,29 € | 1 934 774,21 € |
| Année 16 | 161 525,13 € | 72 216,87 € | 1 773 249,08 € |
| Année 17 | 167 904,96 € | 65 837,04 € | 1 605 344,12 € |
| Année 18 | 174 536,78 € | 59 205,22 € | 1 430 807,34 € |
| Année 19 | 181 430,56 € | 52 311,44 € | 1 249 376,78 € |
| Année 20 | 188 596,59 € | 45 145,41 € | 1 060 780,19 € |
| Année 21 | 196 045,70 € | 37 696,30 € | 864 734,49 € |
| Année 22 | 203 789,00 € | 29 953,00 € | 660 945,49 € |
| Année 23 | 211 838,18 € | 21 903,82 € | 449 107,31 € |
| Année 24 | 220 205,23 € | 13 536,77 € | 228 902,08 € |
| Année 25 | 228 902,08 € | 4 839,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 737 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 653 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.