Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 846,12 € | 18 846,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 109 € / mois | 53 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 960 € | 4 035 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 425 € | 3 830 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 714,36 € | 165 439,08 € | 3 676 285,64 € |
| Année 2 | 63 478,28 € | 162 675,16 € | 3 612 807,36 € |
| Année 3 | 66 367,99 € | 159 785,45 € | 3 546 439,37 € |
| Année 4 | 69 389,28 € | 156 764,16 € | 3 477 050,09 € |
| Année 5 | 72 548,07 € | 153 605,37 € | 3 404 502,02 € |
| Année 6 | 75 850,70 € | 150 302,74 € | 3 328 651,32 € |
| Année 7 | 79 303,67 € | 146 849,77 € | 3 249 347,65 € |
| Année 8 | 82 913,80 € | 143 239,64 € | 3 166 433,85 € |
| Année 9 | 86 688,30 € | 139 465,14 € | 3 079 745,55 € |
| Année 10 | 90 634,62 € | 135 518,82 € | 2 989 110,93 € |
| Année 11 | 94 760,60 € | 131 392,84 € | 2 894 350,33 € |
| Année 12 | 99 074,38 € | 127 079,06 € | 2 795 275,95 € |
| Année 13 | 103 584,54 € | 122 568,90 € | 2 691 691,41 € |
| Année 14 | 108 300,05 € | 117 853,39 € | 2 583 391,36 € |
| Année 15 | 113 230,20 € | 112 923,24 € | 2 470 161,16 € |
| Année 16 | 118 384,77 € | 107 768,67 € | 2 351 776,39 € |
| Année 17 | 123 774,02 € | 102 379,42 € | 2 228 002,37 € |
| Année 18 | 129 408,61 € | 96 744,83 € | 2 098 593,76 € |
| Année 19 | 135 299,69 € | 90 853,75 € | 1 963 294,07 € |
| Année 20 | 141 458,92 € | 84 694,52 € | 1 821 835,15 € |
| Année 21 | 147 898,57 € | 78 254,87 € | 1 673 936,58 € |
| Année 22 | 154 631,37 € | 71 522,07 € | 1 519 305,21 € |
| Année 23 | 161 670,69 € | 64 482,75 € | 1 357 634,52 € |
| Année 24 | 169 030,45 € | 57 122,99 € | 1 188 604,07 € |
| Année 25 | 176 725,21 € | 49 428,23 € | 1 011 878,86 € |
| Année 26 | 184 770,30 € | 41 383,14 € | 827 108,56 € |
| Année 27 | 193 181,60 € | 32 971,84 € | 633 926,96 € |
| Année 28 | 201 975,83 € | 24 177,61 € | 431 951,13 € |
| Année 29 | 211 170,39 € | 14 983,05 € | 220 780,74 € |
| Année 30 | 220 780,74 € | 5 369,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 737 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.