Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 737 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 935,92 € | 26 935,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 624 € / mois | 76 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 960 € | 4 035 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 425 € | 3 830 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 101,65 € | 132 129,39 € | 3 545 898,35 € |
| Année 2 | 198 135,46 € | 125 095,58 € | 3 347 762,89 € |
| Année 3 | 205 428,19 € | 117 802,85 € | 3 142 334,70 € |
| Année 4 | 212 989,30 € | 110 241,74 € | 2 929 345,40 € |
| Année 5 | 220 828,73 € | 102 402,31 € | 2 708 516,67 € |
| Année 6 | 228 956,74 € | 94 274,30 € | 2 479 559,93 € |
| Année 7 | 237 383,87 € | 85 847,17 € | 2 242 176,06 € |
| Année 8 | 246 121,16 € | 77 109,88 € | 1 996 054,90 € |
| Année 9 | 255 180,10 € | 68 050,94 € | 1 740 874,80 € |
| Année 10 | 264 572,43 € | 58 658,61 € | 1 476 302,37 € |
| Année 11 | 274 310,47 € | 48 920,57 € | 1 201 991,90 € |
| Année 12 | 284 406,93 € | 38 824,11 € | 917 584,97 € |
| Année 13 | 294 874,99 € | 28 356,05 € | 622 709,98 € |
| Année 14 | 305 728,37 € | 17 502,67 € | 316 981,61 € |
| Année 15 | 316 981,61 € | 6 249,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 737 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 844 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 960 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.