Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 575,53 € | 26 575,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 532 € / mois | 75 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 960 € | 3 981 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 175 € | 3 779 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 544,82 € | 130 361,54 € | 3 498 455,18 € |
| Année 2 | 195 484,53 € | 123 421,83 € | 3 302 970,65 € |
| Année 3 | 202 679,66 € | 116 226,70 € | 3 100 290,99 € |
| Année 4 | 210 139,64 € | 108 766,72 € | 2 890 151,35 € |
| Année 5 | 217 874,19 € | 101 032,17 € | 2 672 277,16 € |
| Année 6 | 225 893,41 € | 93 012,95 € | 2 446 383,75 € |
| Année 7 | 234 207,81 € | 84 698,55 € | 2 212 175,94 € |
| Année 8 | 242 828,21 € | 76 078,15 € | 1 969 347,73 € |
| Année 9 | 251 765,91 € | 67 140,45 € | 1 717 581,82 € |
| Année 10 | 261 032,59 € | 57 873,77 € | 1 456 549,23 € |
| Année 11 | 270 640,36 € | 48 266,00 € | 1 185 908,87 € |
| Année 12 | 280 601,73 € | 38 304,63 € | 905 307,14 € |
| Année 13 | 290 929,74 € | 27 976,62 € | 614 377,40 € |
| Année 14 | 301 637,92 € | 17 268,44 € | 312 739,48 € |
| Année 15 | 312 739,48 € | 6 166,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 687 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 244 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.