Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 587 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 854,74 € | 25 854,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 348 € / mois | 73 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 960 € | 3 873 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 675 € | 3 676 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 431,05 € | 126 825,83 € | 3 403 568,95 € |
| Année 2 | 190 182,55 € | 120 074,33 € | 3 213 386,40 € |
| Année 3 | 197 182,53 € | 113 074,35 € | 3 016 203,87 € |
| Année 4 | 204 440,17 € | 105 816,71 € | 2 811 763,70 € |
| Année 5 | 211 964,93 € | 98 291,95 € | 2 599 798,77 € |
| Année 6 | 219 766,65 € | 90 490,23 € | 2 380 032,12 € |
| Année 7 | 227 855,55 € | 82 401,33 € | 2 152 176,57 € |
| Année 8 | 236 242,17 € | 74 014,71 € | 1 915 934,40 € |
| Année 9 | 244 937,44 € | 65 319,44 € | 1 670 996,96 € |
| Année 10 | 253 952,79 € | 56 304,09 € | 1 417 044,17 € |
| Année 11 | 263 299,98 € | 46 956,90 € | 1 153 744,19 € |
| Année 12 | 272 991,16 € | 37 265,72 € | 880 753,03 € |
| Année 13 | 283 039,07 € | 27 217,81 € | 597 713,96 € |
| Année 14 | 293 456,81 € | 16 800,07 € | 304 257,15 € |
| Année 15 | 304 257,15 € | 5 998,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 587 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.