Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 487 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 927,95 € | 24 927,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 539 € / mois | 71 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 960 € | 3 765 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 175 € | 3 574 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 959,02 € | 119 176,38 € | 3 307 040,98 € |
| Année 2 | 186 359,62 € | 112 775,78 € | 3 120 681,36 € |
| Année 3 | 192 987,86 € | 106 147,54 € | 2 927 693,50 € |
| Année 4 | 199 851,84 € | 99 283,56 € | 2 727 841,66 € |
| Année 5 | 206 959,99 € | 92 175,41 € | 2 520 881,67 € |
| Année 6 | 214 320,90 € | 84 814,50 € | 2 306 560,77 € |
| Année 7 | 221 943,66 € | 77 191,74 € | 2 084 617,11 € |
| Année 8 | 229 837,51 € | 69 297,89 € | 1 854 779,60 € |
| Année 9 | 238 012,15 € | 61 123,25 € | 1 616 767,45 € |
| Année 10 | 246 477,50 € | 52 657,90 € | 1 370 289,95 € |
| Année 11 | 255 243,95 € | 43 891,45 € | 1 115 046,00 € |
| Année 12 | 264 322,18 € | 34 813,22 € | 850 723,82 € |
| Année 13 | 273 723,33 € | 25 412,07 € | 577 000,49 € |
| Année 14 | 283 458,85 € | 15 676,55 € | 293 541,64 € |
| Année 15 | 293 541,64 € | 5 594,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 487 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.