Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 487 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 637,74 € | 20 637,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 539 € / mois | 58 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 960 € | 3 765 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 175 € | 3 574 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 619,00 € | 128 033,88 € | 3 367 381,00 € |
| Année 2 | 124 157,88 € | 123 495,00 € | 3 243 223,12 € |
| Année 3 | 128 868,97 € | 118 783,91 € | 3 114 354,15 € |
| Année 4 | 133 758,81 € | 113 894,07 € | 2 980 595,34 € |
| Année 5 | 138 834,19 € | 108 818,69 € | 2 841 761,15 € |
| Année 6 | 144 102,18 € | 103 550,70 € | 2 697 658,97 € |
| Année 7 | 149 570,03 € | 98 082,85 € | 2 548 088,94 € |
| Année 8 | 155 245,36 € | 92 407,52 € | 2 392 843,58 € |
| Année 9 | 161 136,04 € | 86 516,84 € | 2 231 707,54 € |
| Année 10 | 167 250,24 € | 80 402,64 € | 2 064 457,30 € |
| Année 11 | 173 596,45 € | 74 056,43 € | 1 890 860,85 € |
| Année 12 | 180 183,42 € | 67 469,46 € | 1 710 677,43 € |
| Année 13 | 187 020,37 € | 60 632,51 € | 1 523 657,06 € |
| Année 14 | 194 116,76 € | 53 536,12 € | 1 329 540,30 € |
| Année 15 | 201 482,36 € | 46 170,52 € | 1 128 057,94 € |
| Année 16 | 209 127,49 € | 38 525,39 € | 918 930,45 € |
| Année 17 | 217 062,69 € | 30 590,19 € | 701 867,76 € |
| Année 18 | 225 298,99 € | 22 353,89 € | 476 568,77 € |
| Année 19 | 233 847,81 € | 13 805,07 € | 242 720,96 € |
| Année 20 | 242 720,96 € | 4 931,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 487 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.