Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 229,59 € | 21 229,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 332 € / mois | 60 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 960 € | 3 873 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 675 € | 3 676 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 049,49 € | 131 705,59 € | 3 463 950,51 € |
| Année 2 | 127 718,50 € | 127 036,58 € | 3 336 232,01 € |
| Année 3 | 132 564,70 € | 122 190,38 € | 3 203 667,31 € |
| Année 4 | 137 594,75 € | 117 160,33 € | 3 066 072,56 € |
| Année 5 | 142 815,71 € | 111 939,37 € | 2 923 256,85 € |
| Année 6 | 148 234,75 € | 106 520,33 € | 2 775 022,10 € |
| Année 7 | 153 859,41 € | 100 895,67 € | 2 621 162,69 € |
| Année 8 | 159 697,52 € | 95 057,56 € | 2 461 465,17 € |
| Année 9 | 165 757,11 € | 88 997,97 € | 2 295 708,06 € |
| Année 10 | 172 046,68 € | 82 708,40 € | 2 123 661,38 € |
| Année 11 | 178 574,85 € | 76 180,23 € | 1 945 086,53 € |
| Année 12 | 185 350,77 € | 69 404,31 € | 1 759 735,76 € |
| Année 13 | 192 383,78 € | 62 371,30 € | 1 567 351,98 € |
| Année 14 | 199 683,66 € | 55 071,42 € | 1 367 668,32 € |
| Année 15 | 207 260,53 € | 47 494,55 € | 1 160 407,79 € |
| Année 16 | 215 124,88 € | 39 630,20 € | 945 282,91 € |
| Année 17 | 223 287,65 € | 31 467,43 € | 721 995,26 € |
| Année 18 | 231 760,15 € | 22 994,93 € | 490 235,11 € |
| Année 19 | 240 554,15 € | 14 200,93 € | 249 680,96 € |
| Année 20 | 249 680,96 € | 5 073,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 587 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 358 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.