Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 687 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 821,44 € | 21 821,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 126 € / mois | 62 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 960 € | 3 981 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 175 € | 3 779 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 479,92 € | 135 377,36 € | 3 560 520,08 € |
| Année 2 | 131 279,12 € | 130 578,16 € | 3 429 240,96 € |
| Année 3 | 136 260,43 € | 125 596,85 € | 3 292 980,53 € |
| Année 4 | 141 430,72 € | 120 426,56 € | 3 151 549,81 € |
| Année 5 | 146 797,23 € | 115 060,05 € | 3 004 752,58 € |
| Année 6 | 152 367,33 € | 109 489,95 € | 2 852 385,25 € |
| Année 7 | 158 148,84 € | 103 708,44 € | 2 694 236,41 € |
| Année 8 | 164 149,67 € | 97 707,61 € | 2 530 086,74 € |
| Année 9 | 170 378,23 € | 91 479,05 € | 2 359 708,51 € |
| Année 10 | 176 843,10 € | 85 014,18 € | 2 182 865,41 € |
| Année 11 | 183 553,29 € | 78 303,99 € | 1 999 312,12 € |
| Année 12 | 190 518,09 € | 71 339,19 € | 1 808 794,03 € |
| Année 13 | 197 747,20 € | 64 110,08 € | 1 611 046,83 € |
| Année 14 | 205 250,58 € | 56 606,70 € | 1 405 796,25 € |
| Année 15 | 213 038,66 € | 48 818,62 € | 1 192 757,59 € |
| Année 16 | 221 122,29 € | 40 734,99 € | 971 635,30 € |
| Année 17 | 229 512,61 € | 32 344,67 € | 742 122,69 € |
| Année 18 | 238 221,31 € | 23 635,97 € | 503 901,38 € |
| Année 19 | 247 260,46 € | 14 596,82 € | 256 640,92 € |
| Année 20 | 256 640,92 € | 5 214,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 687 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 368 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.