Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 933,66 € | 20 933,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 435 € / mois | 59 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 960 € | 3 819 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 425 € | 3 625 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 334,15 € | 129 869,77 € | 3 415 665,85 € |
| Année 2 | 125 938,12 € | 125 265,80 € | 3 289 727,73 € |
| Année 3 | 130 716,75 € | 120 487,17 € | 3 159 010,98 € |
| Année 4 | 135 676,72 € | 115 527,20 € | 3 023 334,26 € |
| Année 5 | 140 824,89 € | 110 379,03 € | 2 882 509,37 € |
| Année 6 | 146 168,38 € | 105 035,54 € | 2 736 340,99 € |
| Année 7 | 151 714,64 € | 99 489,28 € | 2 584 626,35 € |
| Année 8 | 157 471,36 € | 93 732,56 € | 2 427 154,99 € |
| Année 9 | 163 446,50 € | 87 757,42 € | 2 263 708,49 € |
| Année 10 | 169 648,40 € | 81 555,52 € | 2 094 060,09 € |
| Année 11 | 176 085,56 € | 75 118,36 € | 1 917 974,53 € |
| Année 12 | 182 767,01 € | 68 436,91 € | 1 735 207,52 € |
| Année 13 | 189 701,98 € | 61 501,94 € | 1 545 505,54 € |
| Année 14 | 196 900,10 € | 54 303,82 € | 1 348 605,44 € |
| Année 15 | 204 371,31 € | 46 832,61 € | 1 144 234,13 € |
| Année 16 | 212 126,07 € | 39 077,85 € | 932 108,06 € |
| Année 17 | 220 175,05 € | 31 028,87 € | 711 933,01 € |
| Année 18 | 228 529,44 € | 22 674,48 € | 483 403,57 € |
| Année 19 | 237 200,84 € | 14 003,08 € | 246 202,73 € |
| Année 20 | 246 202,73 € | 5 002,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 537 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.