Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 837 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 350,43 € | 19 350,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 638 € / mois | 55 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 960 € | 4 143 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 925 € | 3 932 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 837 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 339,04 € | 169 866,12 € | 3 774 660,96 € |
| Année 2 | 65 176,91 € | 167 028,25 € | 3 709 484,05 € |
| Année 3 | 68 143,93 € | 164 061,23 € | 3 641 340,12 € |
| Année 4 | 71 246,05 € | 160 959,11 € | 3 570 094,07 € |
| Année 5 | 74 489,42 € | 157 715,74 € | 3 495 604,65 € |
| Année 6 | 77 880,39 € | 154 324,77 € | 3 417 724,26 € |
| Année 7 | 81 425,75 € | 150 779,41 € | 3 336 298,51 € |
| Année 8 | 85 132,50 € | 147 072,66 € | 3 251 166,01 € |
| Année 9 | 89 008,01 € | 143 197,15 € | 3 162 158,00 € |
| Année 10 | 93 059,92 € | 139 145,24 € | 3 069 098,08 € |
| Année 11 | 97 296,30 € | 134 908,86 € | 2 971 801,78 € |
| Année 12 | 101 725,51 € | 130 479,65 € | 2 870 076,27 € |
| Année 13 | 106 356,39 € | 125 848,77 € | 2 763 719,88 € |
| Année 14 | 111 198,06 € | 121 007,10 € | 2 652 521,82 € |
| Année 15 | 116 260,14 € | 115 945,02 € | 2 536 261,68 € |
| Année 16 | 121 552,66 € | 110 652,50 € | 2 414 709,02 € |
| Année 17 | 127 086,11 € | 105 119,05 € | 2 287 622,91 € |
| Année 18 | 132 871,48 € | 99 333,68 € | 2 154 751,43 € |
| Année 19 | 138 920,18 € | 93 284,98 € | 2 015 831,25 € |
| Année 20 | 145 244,26 € | 86 960,90 € | 1 870 586,99 € |
| Année 21 | 151 856,22 € | 80 348,94 € | 1 718 730,77 € |
| Année 22 | 158 769,18 € | 73 435,98 € | 1 559 961,59 € |
| Année 23 | 165 996,85 € | 66 208,31 € | 1 393 964,74 € |
| Année 24 | 173 553,56 € | 58 651,60 € | 1 220 411,18 € |
| Année 25 | 181 454,25 € | 50 750,91 € | 1 038 956,93 € |
| Année 26 | 189 714,59 € | 42 490,57 € | 849 242,34 € |
| Année 27 | 198 350,99 € | 33 854,17 € | 650 891,35 € |
| Année 28 | 207 380,52 € | 24 824,64 € | 443 510,83 € |
| Année 29 | 216 821,15 € | 15 384,01 € | 226 689,68 € |
| Année 30 | 226 689,68 € | 5 513,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 837 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 383 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 287 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.