Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 887 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 017,11 € | 28 017,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 900 € / mois | 80 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 960 € | 4 197 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 175 € | 3 984 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 772,37 € | 137 432,95 € | 3 688 227,63 € |
| Année 2 | 206 088,52 € | 130 116,80 € | 3 482 139,11 € |
| Année 3 | 213 673,97 € | 122 531,35 € | 3 268 465,14 € |
| Année 4 | 221 538,58 € | 114 666,74 € | 3 046 926,56 € |
| Année 5 | 229 692,69 € | 106 512,63 € | 2 817 233,87 € |
| Année 6 | 238 146,92 € | 98 058,40 € | 2 579 086,95 € |
| Année 7 | 246 912,32 € | 89 293,00 € | 2 332 174,63 € |
| Année 8 | 256 000,35 € | 80 204,97 € | 2 076 174,28 € |
| Année 9 | 265 422,86 € | 70 782,46 € | 1 810 751,42 € |
| Année 10 | 275 192,24 € | 61 013,08 € | 1 535 559,18 € |
| Année 11 | 285 321,14 € | 50 884,18 € | 1 250 238,04 € |
| Année 12 | 295 822,87 € | 40 382,45 € | 954 415,17 € |
| Année 13 | 306 711,13 € | 29 494,19 € | 647 704,04 € |
| Année 14 | 318 000,16 € | 18 205,16 € | 329 703,88 € |
| Année 15 | 329 703,88 € | 6 500,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 887 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.