Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 937 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 377,50 € | 28 377,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 992 € / mois | 81 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 960 € | 4 251 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 425 € | 4 035 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 329,19 € | 139 200,81 € | 3 735 670,81 € |
| Année 2 | 208 739,46 € | 131 790,54 € | 3 526 931,35 € |
| Année 3 | 216 422,46 € | 124 107,54 € | 3 310 508,89 € |
| Année 4 | 224 388,25 € | 116 141,75 € | 3 086 120,64 € |
| Année 5 | 232 647,24 € | 107 882,76 € | 2 853 473,40 € |
| Année 6 | 241 210,24 € | 99 319,76 € | 2 612 263,16 € |
| Année 7 | 250 088,38 € | 90 441,62 € | 2 362 174,78 € |
| Année 8 | 259 293,31 € | 81 236,69 € | 2 102 881,47 € |
| Année 9 | 268 837,06 € | 71 692,94 € | 1 834 044,41 € |
| Année 10 | 278 732,03 € | 61 797,97 € | 1 555 312,38 € |
| Année 11 | 288 991,24 € | 51 538,76 € | 1 266 321,14 € |
| Année 12 | 299 628,06 € | 40 901,94 € | 966 693,08 € |
| Année 13 | 310 656,38 € | 29 873,62 € | 656 036,70 € |
| Année 14 | 322 090,62 € | 18 439,38 € | 333 946,08 € |
| Année 15 | 333 946,08 € | 6 584,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 937 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.