Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 520,97 € | 20 520,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 185 € / mois | 58 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 960 € | 4 251 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 425 € | 4 035 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 176,76 € | 151 074,88 € | 3 841 823,24 € |
| Année 2 | 98 935,99 € | 147 315,65 € | 3 742 887,25 € |
| Année 3 | 102 843,74 € | 143 407,90 € | 3 640 043,51 € |
| Année 4 | 106 905,79 € | 139 345,85 € | 3 533 137,72 € |
| Année 5 | 111 128,33 € | 135 123,31 € | 3 422 009,39 € |
| Année 6 | 115 517,59 € | 130 734,05 € | 3 306 491,80 € |
| Année 7 | 120 080,24 € | 126 171,40 € | 3 186 411,56 € |
| Année 8 | 124 823,12 € | 121 428,52 € | 3 061 588,44 € |
| Année 9 | 129 753,31 € | 116 498,33 € | 2 931 835,13 € |
| Année 10 | 134 878,26 € | 111 373,38 € | 2 796 956,87 € |
| Année 11 | 140 205,61 € | 106 046,03 € | 2 656 751,26 € |
| Année 12 | 145 743,34 € | 100 508,30 € | 2 511 007,92 € |
| Année 13 | 151 499,84 € | 94 751,80 € | 2 359 508,08 € |
| Année 14 | 157 483,73 € | 88 767,91 € | 2 202 024,35 € |
| Année 15 | 163 703,91 € | 82 547,73 € | 2 038 320,44 € |
| Année 16 | 170 169,83 € | 76 081,81 € | 1 868 150,61 € |
| Année 17 | 176 891,11 € | 69 360,53 € | 1 691 259,50 € |
| Année 18 | 183 877,85 € | 62 373,79 € | 1 507 381,65 € |
| Année 19 | 191 140,57 € | 55 111,07 € | 1 316 241,08 € |
| Année 20 | 198 690,14 € | 47 561,50 € | 1 117 550,94 € |
| Année 21 | 206 537,92 € | 39 713,72 € | 911 013,02 € |
| Année 22 | 214 695,63 € | 31 556,01 € | 696 317,39 € |
| Année 23 | 223 175,59 € | 23 076,05 € | 473 141,80 € |
| Année 24 | 231 990,44 € | 14 261,20 € | 241 151,36 € |
| Année 25 | 241 151,36 € | 5 098,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 937 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 244 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.