Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 781,58 € | 20 781,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 974 € / mois | 59 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 960 € | 4 305 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 675 € | 4 086 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 385,41 € | 152 993,55 € | 3 890 614,59 € |
| Année 2 | 100 192,40 € | 149 186,56 € | 3 790 422,19 € |
| Année 3 | 104 149,76 € | 145 229,20 € | 3 686 272,43 € |
| Année 4 | 108 263,41 € | 141 115,55 € | 3 578 009,02 € |
| Année 5 | 112 539,54 € | 136 839,42 € | 3 465 469,48 € |
| Année 6 | 116 984,59 € | 132 394,37 € | 3 348 484,89 € |
| Année 7 | 121 605,16 € | 127 773,80 € | 3 226 879,73 € |
| Année 8 | 126 408,26 € | 122 970,70 € | 3 100 471,47 € |
| Année 9 | 131 401,07 € | 117 977,89 € | 2 969 070,40 € |
| Année 10 | 136 591,09 € | 112 787,87 € | 2 832 479,31 € |
| Année 11 | 141 986,09 € | 107 392,87 € | 2 690 493,22 € |
| Année 12 | 147 594,19 € | 101 784,77 € | 2 542 899,03 € |
| Année 13 | 153 423,78 € | 95 955,18 € | 2 389 475,25 € |
| Année 14 | 159 483,63 € | 89 895,33 € | 2 229 991,62 € |
| Année 15 | 165 782,83 € | 83 596,13 € | 2 064 208,79 € |
| Année 16 | 172 330,85 € | 77 048,11 € | 1 891 877,94 € |
| Année 17 | 179 137,47 € | 70 241,49 € | 1 712 740,47 € |
| Année 18 | 186 212,95 € | 63 166,01 € | 1 526 527,52 € |
| Année 19 | 193 567,88 € | 55 811,08 € | 1 332 959,64 € |
| Année 20 | 201 213,36 € | 48 165,60 € | 1 131 746,28 € |
| Année 21 | 209 160,77 € | 40 218,19 € | 922 585,51 € |
| Année 22 | 217 422,09 € | 31 956,87 € | 705 163,42 € |
| Année 23 | 226 009,72 € | 23 369,24 € | 479 153,70 € |
| Année 24 | 234 936,53 € | 14 442,43 € | 244 217,17 € |
| Année 25 | 244 217,17 € | 5 163,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 987 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 398 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.