Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 037 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 042,20 € | 21 042,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 764 € / mois | 60 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 960 € | 4 359 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 925 € | 4 137 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 037 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 594,20 € | 154 912,20 € | 3 939 405,80 € |
| Année 2 | 101 448,95 € | 151 057,45 € | 3 837 956,85 € |
| Année 3 | 105 455,92 € | 147 050,48 € | 3 732 500,93 € |
| Année 4 | 109 621,18 € | 142 885,22 € | 3 622 879,75 € |
| Année 5 | 113 950,91 € | 138 555,49 € | 3 508 928,84 € |
| Année 6 | 118 451,69 € | 134 054,71 € | 3 390 477,15 € |
| Année 7 | 123 130,24 € | 129 376,16 € | 3 267 346,91 € |
| Année 8 | 127 993,58 € | 124 512,82 € | 3 139 353,33 € |
| Année 9 | 133 048,99 € | 119 457,41 € | 3 006 304,34 € |
| Année 10 | 138 304,10 € | 114 202,30 € | 2 868 000,24 € |
| Année 11 | 143 766,76 € | 108 739,64 € | 2 724 233,48 € |
| Année 12 | 149 445,21 € | 103 061,19 € | 2 574 788,27 € |
| Année 13 | 155 347,90 € | 97 158,50 € | 2 419 440,37 € |
| Année 14 | 161 483,76 € | 91 022,64 € | 2 257 956,61 € |
| Année 15 | 167 861,94 € | 84 644,46 € | 2 090 094,67 € |
| Année 16 | 174 492,07 € | 78 014,33 € | 1 915 602,60 € |
| Année 17 | 181 384,07 € | 71 122,33 € | 1 734 218,53 € |
| Année 18 | 188 548,28 € | 63 958,12 € | 1 545 670,25 € |
| Année 19 | 195 995,47 € | 56 510,93 € | 1 349 674,78 € |
| Année 20 | 203 736,80 € | 48 769,60 € | 1 145 937,98 € |
| Année 21 | 211 783,89 € | 40 722,51 € | 934 154,09 € |
| Année 22 | 220 148,83 € | 32 357,57 € | 714 005,26 € |
| Année 23 | 228 844,13 € | 23 662,27 € | 485 161,13 € |
| Année 24 | 237 882,92 € | 14 623,48 € | 247 278,21 € |
| Année 25 | 247 278,21 € | 5 227,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 037 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 121 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 322 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.