Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 487 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 341,85 € | 32 341,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 006 € / mois | 92 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 960 € | 4 845 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 175 € | 4 599 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 455,00 € | 158 647,20 € | 4 257 545,00 € |
| Année 2 | 237 900,48 € | 150 201,72 € | 4 019 644,52 € |
| Année 3 | 246 656,80 € | 141 445,40 € | 3 772 987,72 € |
| Année 4 | 255 735,40 € | 132 366,80 € | 3 517 252,32 € |
| Année 5 | 265 148,21 € | 122 953,99 € | 3 252 104,11 € |
| Année 6 | 274 907,45 € | 113 194,75 € | 2 977 196,66 € |
| Année 7 | 285 025,88 € | 103 076,32 € | 2 692 170,78 € |
| Année 8 | 295 516,74 € | 92 585,46 € | 2 396 654,04 € |
| Année 9 | 306 393,72 € | 81 708,48 € | 2 090 260,32 € |
| Année 10 | 317 671,08 € | 70 431,12 € | 1 772 589,24 € |
| Année 11 | 329 363,50 € | 58 738,70 € | 1 443 225,74 € |
| Année 12 | 341 486,28 € | 46 615,92 € | 1 101 739,46 € |
| Année 13 | 354 055,27 € | 34 046,93 € | 747 684,19 € |
| Année 14 | 367 086,87 € | 21 015,33 € | 380 597,32 € |
| Année 15 | 380 597,32 € | 7 504,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 487 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 358 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.