Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 487 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 387,75 € | 23 387,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 872 € / mois | 66 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 960 € | 4 845 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 175 € | 4 599 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 487 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 472,91 € | 172 180,09 € | 4 378 527,09 € |
| Année 2 | 112 757,33 € | 167 895,67 € | 4 265 769,76 € |
| Année 3 | 117 210,94 € | 163 442,06 € | 4 148 558,82 € |
| Année 4 | 121 840,48 € | 158 812,52 € | 4 026 718,34 € |
| Année 5 | 126 652,88 € | 154 000,12 € | 3 900 065,46 € |
| Année 6 | 131 655,38 € | 148 997,62 € | 3 768 410,08 € |
| Année 7 | 136 855,41 € | 143 797,59 € | 3 631 554,67 € |
| Année 8 | 142 260,84 € | 138 392,16 € | 3 489 293,83 € |
| Année 9 | 147 879,81 € | 132 773,19 € | 3 341 414,02 € |
| Année 10 | 153 720,67 € | 126 932,33 € | 3 187 693,35 € |
| Année 11 | 159 792,26 € | 120 860,74 € | 3 027 901,09 € |
| Année 12 | 166 103,66 € | 114 549,34 € | 2 861 797,43 € |
| Année 13 | 172 664,32 € | 107 988,68 € | 2 689 133,11 € |
| Année 14 | 179 484,13 € | 101 168,87 € | 2 509 648,98 € |
| Année 15 | 186 573,30 € | 94 079,70 € | 2 323 075,68 € |
| Année 16 | 193 942,50 € | 86 710,50 € | 2 129 133,18 € |
| Année 17 | 201 602,73 € | 79 050,27 € | 1 927 530,45 € |
| Année 18 | 209 565,53 € | 71 087,47 € | 1 717 964,92 € |
| Année 19 | 217 842,85 € | 62 810,15 € | 1 500 122,07 € |
| Année 20 | 226 447,09 € | 54 205,91 € | 1 273 674,98 € |
| Année 21 | 235 391,17 € | 45 261,83 € | 1 038 283,81 € |
| Année 22 | 244 688,52 € | 35 964,48 € | 793 595,29 € |
| Année 23 | 254 353,11 € | 26 299,89 € | 539 242,18 € |
| Année 24 | 264 399,41 € | 16 253,59 € | 274 842,77 € |
| Année 25 | 274 842,77 € | 5 810,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 487 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 822 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 448 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.