Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 908,98 € | 23 908,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 451 € / mois | 68 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 960 € | 4 953 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 675 € | 4 701 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 890,37 € | 176 017,39 € | 4 476 109,63 € |
| Année 2 | 115 270,27 € | 171 637,49 € | 4 360 839,36 € |
| Année 3 | 119 823,15 € | 167 084,61 € | 4 241 016,21 € |
| Année 4 | 124 555,85 € | 162 351,91 € | 4 116 460,36 € |
| Année 5 | 129 475,50 € | 157 432,26 € | 3 986 984,86 € |
| Année 6 | 134 589,46 € | 152 318,30 € | 3 852 395,40 € |
| Année 7 | 139 905,39 € | 147 002,37 € | 3 712 490,01 € |
| Année 8 | 145 431,33 € | 141 476,43 € | 3 567 058,68 € |
| Année 9 | 151 175,47 € | 135 732,29 € | 3 415 883,21 € |
| Année 10 | 157 146,53 € | 129 761,23 € | 3 258 736,68 € |
| Année 11 | 163 353,44 € | 123 554,32 € | 3 095 383,24 € |
| Année 12 | 169 805,47 € | 117 102,29 € | 2 925 577,77 € |
| Année 13 | 176 512,36 € | 110 395,40 € | 2 749 065,41 € |
| Année 14 | 183 484,16 € | 103 423,60 € | 2 565 581,25 € |
| Année 15 | 190 731,31 € | 96 176,45 € | 2 374 849,94 € |
| Année 16 | 198 264,72 € | 88 643,04 € | 2 176 585,22 € |
| Année 17 | 206 095,70 € | 80 812,06 € | 1 970 489,52 € |
| Année 18 | 214 235,95 € | 72 671,81 € | 1 756 253,57 € |
| Année 19 | 222 697,74 € | 64 210,02 € | 1 533 555,83 € |
| Année 20 | 231 493,75 € | 55 414,01 € | 1 302 062,08 € |
| Année 21 | 240 637,14 € | 46 270,62 € | 1 061 424,94 € |
| Année 22 | 250 141,72 € | 36 766,04 € | 811 283,22 € |
| Année 23 | 260 021,69 € | 26 886,07 € | 551 261,53 € |
| Année 24 | 270 291,88 € | 16 615,88 € | 280 969,65 € |
| Année 25 | 280 969,65 € | 5 940,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 587 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 366 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 311 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.