Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 537 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 648,37 € | 23 648,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 662 € / mois | 67 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 960 € | 4 899 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 425 € | 4 650 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 537 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 681,70 € | 174 098,74 € | 4 427 318,30 € |
| Année 2 | 114 013,84 € | 169 766,60 € | 4 313 304,46 € |
| Année 3 | 118 517,13 € | 165 263,31 € | 4 194 787,33 € |
| Année 4 | 123 198,25 € | 160 582,19 € | 4 071 589,08 € |
| Année 5 | 128 064,28 € | 155 716,16 € | 3 943 524,80 € |
| Année 6 | 133 122,50 € | 150 657,94 € | 3 810 402,30 € |
| Année 7 | 138 380,49 € | 145 399,95 € | 3 672 021,81 € |
| Année 8 | 143 846,17 € | 139 934,27 € | 3 528 175,64 € |
| Année 9 | 149 527,74 € | 134 252,70 € | 3 378 647,90 € |
| Année 10 | 155 433,71 € | 128 346,73 € | 3 223 214,19 € |
| Année 11 | 161 572,93 € | 122 207,51 € | 3 061 641,26 € |
| Année 12 | 167 954,66 € | 115 825,78 € | 2 893 686,60 € |
| Année 13 | 174 588,46 € | 109 191,98 € | 2 719 098,14 € |
| Année 14 | 181 484,27 € | 102 296,17 € | 2 537 613,87 € |
| Année 15 | 188 652,42 € | 95 128,02 € | 2 348 961,45 € |
| Année 16 | 196 103,72 € | 87 676,72 € | 2 152 857,73 € |
| Année 17 | 203 849,33 € | 79 931,11 € | 1 949 008,40 € |
| Année 18 | 211 900,87 € | 71 879,57 € | 1 737 107,53 € |
| Année 19 | 220 270,42 € | 63 510,02 € | 1 516 837,11 € |
| Année 20 | 228 970,54 € | 54 809,90 € | 1 287 866,57 € |
| Année 21 | 238 014,31 € | 45 766,13 € | 1 049 852,26 € |
| Année 22 | 247 415,27 € | 36 365,17 € | 802 436,99 € |
| Année 23 | 257 187,53 € | 26 592,91 € | 545 249,46 € |
| Année 24 | 267 345,81 € | 16 434,63 € | 277 903,65 € |
| Année 25 | 277 903,65 € | 5 875,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 537 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 567 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.