Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 587 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 062,64 € | 33 062,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 190 € / mois | 94 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 960 € | 4 953 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 675 € | 4 701 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 568,78 € | 162 182,90 € | 4 352 431,22 € |
| Année 2 | 243 202,48 € | 153 549,20 € | 4 109 228,74 € |
| Année 3 | 252 153,95 € | 144 597,73 € | 3 857 074,79 € |
| Année 4 | 261 434,91 € | 135 316,77 € | 3 595 639,88 € |
| Année 5 | 271 057,45 € | 125 694,23 € | 3 324 582,43 € |
| Année 6 | 281 034,20 € | 115 717,48 € | 3 043 548,23 € |
| Année 7 | 291 378,14 € | 105 373,54 € | 2 752 170,09 € |
| Année 8 | 302 102,80 € | 94 648,88 € | 2 450 067,29 € |
| Année 9 | 313 222,21 € | 83 529,47 € | 2 136 845,08 € |
| Année 10 | 324 750,89 € | 72 000,79 € | 1 812 094,19 € |
| Année 11 | 336 703,91 € | 60 047,77 € | 1 475 390,28 € |
| Année 12 | 349 096,84 € | 47 654,84 € | 1 126 293,44 € |
| Année 13 | 361 945,96 € | 34 805,72 € | 764 347,48 € |
| Année 14 | 375 267,98 € | 21 483,70 € | 389 079,50 € |
| Année 15 | 389 079,50 € | 7 671,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 587 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 044 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 366 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.