Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 783,43 € | 33 783,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 374 € / mois | 96 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 960 € | 5 061 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 175 € | 4 804 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 682,54 € | 165 718,62 € | 4 447 317,46 € |
| Année 2 | 248 504,48 € | 156 896,68 € | 4 198 812,98 € |
| Année 3 | 257 651,09 € | 147 750,07 € | 3 941 161,89 € |
| Année 4 | 267 134,39 € | 138 266,77 € | 3 674 027,50 € |
| Année 5 | 276 966,70 € | 128 434,46 € | 3 397 060,80 € |
| Année 6 | 287 160,94 € | 118 240,22 € | 3 109 899,86 € |
| Année 7 | 297 730,39 € | 107 670,77 € | 2 812 169,47 € |
| Année 8 | 308 688,85 € | 96 712,31 € | 2 503 480,62 € |
| Année 9 | 320 050,66 € | 85 350,50 € | 2 183 429,96 € |
| Année 10 | 331 830,67 € | 73 570,49 € | 1 851 599,29 € |
| Année 11 | 344 044,29 € | 61 356,87 € | 1 507 555,00 € |
| Année 12 | 356 707,41 € | 48 693,75 € | 1 150 847,59 € |
| Année 13 | 369 836,64 € | 35 564,52 € | 781 010,95 € |
| Année 14 | 383 449,10 € | 21 952,06 € | 397 561,85 € |
| Année 15 | 397 561,85 € | 7 838,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 687 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 468 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.