Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 787 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 504,22 € | 34 504,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 558 € / mois | 98 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 960 € | 5 169 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 675 € | 4 906 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 796,31 € | 169 254,33 € | 4 542 203,69 € |
| Année 2 | 253 806,47 € | 160 244,17 € | 4 288 397,22 € |
| Année 3 | 263 148,23 € | 150 902,41 € | 4 025 248,99 € |
| Année 4 | 272 833,85 € | 141 216,79 € | 3 752 415,14 € |
| Année 5 | 282 875,96 € | 131 174,68 € | 3 469 539,18 € |
| Année 6 | 293 287,70 € | 120 762,94 € | 3 176 251,48 € |
| Année 7 | 304 082,66 € | 109 967,98 € | 2 872 168,82 € |
| Année 8 | 315 274,92 € | 98 775,72 € | 2 556 893,90 € |
| Année 9 | 326 879,17 € | 87 171,47 € | 2 230 014,73 € |
| Année 10 | 338 910,49 € | 75 140,15 € | 1 891 104,24 € |
| Année 11 | 351 384,68 € | 62 665,96 € | 1 539 719,56 € |
| Année 12 | 364 317,98 € | 49 732,66 € | 1 175 401,58 € |
| Année 13 | 377 727,35 € | 36 323,29 € | 797 674,23 € |
| Année 14 | 391 630,22 € | 22 420,42 € | 406 044,01 € |
| Année 15 | 406 044,01 € | 8 005,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 787 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 478 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.