Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 837 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 864,61 € | 34 864,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 650 € / mois | 99 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 960 € | 5 223 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 925 € | 4 957 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 353,14 € | 171 022,18 € | 4 589 646,86 € |
| Année 2 | 256 457,39 € | 161 917,93 € | 4 333 189,47 € |
| Année 3 | 265 896,74 € | 152 478,58 € | 4 067 292,73 € |
| Année 4 | 275 683,53 € | 142 691,79 € | 3 791 609,20 € |
| Année 5 | 285 830,52 € | 132 544,80 € | 3 505 778,68 € |
| Année 6 | 296 351,00 € | 122 024,32 € | 3 209 427,68 € |
| Année 7 | 307 258,71 € | 111 116,61 € | 2 902 168,97 € |
| Année 8 | 318 567,89 € | 99 807,43 € | 2 583 601,08 € |
| Année 9 | 330 293,32 € | 88 082,00 € | 2 253 307,76 € |
| Année 10 | 342 450,32 € | 75 925,00 € | 1 910 857,44 € |
| Année 11 | 355 054,78 € | 63 320,54 € | 1 555 802,66 € |
| Année 12 | 368 123,18 € | 50 252,14 € | 1 187 679,48 € |
| Année 13 | 381 672,58 € | 36 702,74 € | 806 006,90 € |
| Année 14 | 395 720,71 € | 22 654,61 € | 410 286,19 € |
| Année 15 | 410 286,19 € | 8 089,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 837 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 044 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.