Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 937 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 585,40 € | 35 585,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 835 € / mois | 101 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 960 € | 5 331 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 425 € | 5 060 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 466,91 € | 174 557,89 € | 4 684 533,09 € |
| Année 2 | 261 759,39 € | 165 265,41 € | 4 422 773,70 € |
| Année 3 | 271 393,89 € | 155 630,91 € | 4 151 379,81 € |
| Année 4 | 281 382,99 € | 145 641,81 € | 3 869 996,82 € |
| Année 5 | 291 739,77 € | 135 285,03 € | 3 578 257,05 € |
| Année 6 | 302 477,77 € | 124 547,03 € | 3 275 779,28 € |
| Année 7 | 313 610,96 € | 113 413,84 € | 2 962 168,32 € |
| Année 8 | 325 153,93 € | 101 870,87 € | 2 637 014,39 € |
| Année 9 | 337 121,80 € | 89 903,00 € | 2 299 892,59 € |
| Année 10 | 349 530,12 € | 77 494,68 € | 1 950 362,47 € |
| Année 11 | 362 395,17 € | 64 629,63 € | 1 587 967,30 € |
| Année 12 | 375 733,75 € | 51 291,05 € | 1 212 233,55 € |
| Année 13 | 389 563,27 € | 37 461,53 € | 822 670,28 € |
| Année 14 | 403 901,80 € | 23 123,00 € | 418 768,48 € |
| Année 15 | 418 768,48 € | 8 256,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 937 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 493 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.