Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 733,30 € | 25 733,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 980 € / mois | 73 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 960 € | 5 331 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 425 € | 5 060 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 351,63 € | 189 447,97 € | 4 817 648,37 € |
| Année 2 | 124 065,72 € | 184 733,88 € | 4 693 582,65 € |
| Année 3 | 128 966,00 € | 179 833,60 € | 4 564 616,65 € |
| Année 4 | 134 059,84 € | 174 739,76 € | 4 430 556,81 € |
| Année 5 | 139 354,87 € | 169 444,73 € | 4 291 201,94 € |
| Année 6 | 144 859,02 € | 163 940,58 € | 4 146 342,92 € |
| Année 7 | 150 580,60 € | 158 219,00 € | 3 995 762,32 € |
| Année 8 | 156 528,15 € | 152 271,45 € | 3 839 234,17 € |
| Année 9 | 162 710,62 € | 146 088,98 € | 3 676 523,55 € |
| Année 10 | 169 137,27 € | 139 662,33 € | 3 507 386,28 € |
| Année 11 | 175 817,76 € | 132 981,84 € | 3 331 568,52 € |
| Année 12 | 182 762,11 € | 126 037,49 € | 3 148 806,41 € |
| Année 13 | 189 980,76 € | 118 818,84 € | 2 958 825,65 € |
| Année 14 | 197 484,53 € | 111 315,07 € | 2 761 341,12 € |
| Année 15 | 205 284,68 € | 103 514,92 € | 2 556 056,44 € |
| Année 16 | 213 392,89 € | 95 406,71 € | 2 342 663,55 € |
| Année 17 | 221 821,39 € | 86 978,21 € | 2 120 842,16 € |
| Année 18 | 230 582,78 € | 78 216,82 € | 1 890 259,38 € |
| Année 19 | 239 690,21 € | 69 109,39 € | 1 650 569,17 € |
| Année 20 | 249 157,38 € | 59 642,22 € | 1 401 411,79 € |
| Année 21 | 258 998,46 € | 49 801,14 € | 1 142 413,33 € |
| Année 22 | 269 228,25 € | 39 571,35 € | 873 185,08 € |
| Année 23 | 279 862,09 € | 28 937,51 € | 593 322,99 € |
| Année 24 | 290 915,93 € | 17 883,67 € | 302 407,06 € |
| Année 25 | 302 407,06 € | 6 393,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 937 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 493 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.