Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 219,54 € | 29 219,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 544 € / mois | 83 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 960 € | 5 331 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 425 € | 5 060 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 360,26 € | 181 274,22 € | 4 767 639,74 € |
| Année 2 | 175 786,53 € | 174 847,95 € | 4 591 853,21 € |
| Année 3 | 182 456,63 € | 168 177,85 € | 4 409 396,58 € |
| Année 4 | 189 379,82 € | 161 254,66 € | 4 220 016,76 € |
| Année 5 | 196 565,70 € | 154 068,78 € | 4 023 451,06 € |
| Année 6 | 204 024,28 € | 146 610,20 € | 3 819 426,78 € |
| Année 7 | 211 765,82 € | 138 868,66 € | 3 607 660,96 € |
| Année 8 | 219 801,13 € | 130 833,35 € | 3 387 859,83 € |
| Année 9 | 228 141,33 € | 122 493,15 € | 3 159 718,50 € |
| Année 10 | 236 798,02 € | 113 836,46 € | 2 922 920,48 € |
| Année 11 | 245 783,16 € | 104 851,32 € | 2 677 137,32 € |
| Année 12 | 255 109,23 € | 95 525,25 € | 2 422 028,09 € |
| Année 13 | 264 789,19 € | 85 845,29 € | 2 157 238,90 € |
| Année 14 | 274 836,42 € | 75 798,06 € | 1 882 402,48 € |
| Année 15 | 285 264,90 € | 65 369,58 € | 1 597 137,58 € |
| Année 16 | 296 089,10 € | 54 545,38 € | 1 301 048,48 € |
| Année 17 | 307 324,00 € | 43 310,48 € | 993 724,48 € |
| Année 18 | 318 985,19 € | 31 649,29 € | 674 739,29 € |
| Année 19 | 331 088,89 € | 19 545,59 € | 343 650,40 € |
| Année 20 | 343 650,40 € | 6 982,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 937 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 484 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.