Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 987 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 515,46 € | 29 515,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 441 € / mois | 84 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 960 € | 5 385 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 675 € | 5 111 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 075,43 € | 183 110,09 € | 4 815 924,57 € |
| Année 2 | 177 566,76 € | 176 618,76 € | 4 638 357,81 € |
| Année 3 | 184 304,42 € | 169 881,10 € | 4 454 053,39 € |
| Année 4 | 191 297,74 € | 162 887,78 € | 4 262 755,65 € |
| Année 5 | 198 556,39 € | 155 629,13 € | 4 064 199,26 € |
| Année 6 | 206 090,46 € | 148 095,06 € | 3 858 108,80 € |
| Année 7 | 213 910,44 € | 140 275,08 € | 3 644 198,36 € |
| Année 8 | 222 027,13 € | 132 158,39 € | 3 422 171,23 € |
| Année 9 | 230 451,81 € | 123 733,71 € | 3 191 719,42 € |
| Année 10 | 239 196,14 € | 114 989,38 € | 2 952 523,28 € |
| Année 11 | 248 272,27 € | 105 913,25 € | 2 704 251,01 € |
| Année 12 | 257 692,81 € | 96 492,71 € | 2 446 558,20 € |
| Année 13 | 267 470,80 € | 86 714,72 € | 2 179 087,40 € |
| Année 14 | 277 619,78 € | 76 565,74 € | 1 901 467,62 € |
| Année 15 | 288 153,89 € | 66 031,63 € | 1 613 313,73 € |
| Année 16 | 299 087,69 € | 55 097,83 € | 1 314 226,04 € |
| Année 17 | 310 436,38 € | 43 749,14 € | 1 003 789,66 € |
| Année 18 | 322 215,66 € | 31 969,86 € | 681 574,00 € |
| Année 19 | 334 441,93 € | 19 743,59 € | 347 132,07 € |
| Année 20 | 347 132,07 € | 7 053,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 987 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.