Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 987 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 150,01 € | 25 150,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 212 € / mois | 71 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 960 € | 5 385 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 675 € | 5 111 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 987 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 022,85 € | 220 777,27 € | 4 905 977,15 € |
| Année 2 | 84 711,25 € | 217 088,87 € | 4 821 265,90 € |
| Année 3 | 88 567,58 € | 213 232,54 € | 4 732 698,32 € |
| Année 4 | 92 599,45 € | 209 200,67 € | 4 640 098,87 € |
| Année 5 | 96 814,86 € | 204 985,26 € | 4 543 284,01 € |
| Année 6 | 101 222,18 € | 200 577,94 € | 4 442 061,83 € |
| Année 7 | 105 830,12 € | 195 970,00 € | 4 336 231,71 € |
| Année 8 | 110 647,83 € | 191 152,29 € | 4 225 583,88 € |
| Année 9 | 115 684,86 € | 186 115,26 € | 4 109 899,02 € |
| Année 10 | 120 951,20 € | 180 848,92 € | 3 988 947,82 € |
| Année 11 | 126 457,27 € | 175 342,85 € | 3 862 490,55 € |
| Année 12 | 132 214,00 € | 169 586,12 € | 3 730 276,55 € |
| Année 13 | 138 232,80 € | 163 567,32 € | 3 592 043,75 € |
| Année 14 | 144 525,57 € | 157 274,55 € | 3 447 518,18 € |
| Année 15 | 151 104,82 € | 150 695,30 € | 3 296 413,36 € |
| Année 16 | 157 983,59 € | 143 816,53 € | 3 138 429,77 € |
| Année 17 | 165 175,49 € | 136 624,63 € | 2 973 254,28 € |
| Année 18 | 172 694,77 € | 129 105,35 € | 2 800 559,51 € |
| Année 19 | 180 556,35 € | 121 243,77 € | 2 620 003,16 € |
| Année 20 | 188 775,86 € | 113 024,26 € | 2 431 227,30 € |
| Année 21 | 197 369,52 € | 104 430,60 € | 2 233 857,78 € |
| Année 22 | 206 354,38 € | 95 445,74 € | 2 027 503,40 € |
| Année 23 | 215 748,29 € | 86 051,83 € | 1 811 755,11 € |
| Année 24 | 225 569,82 € | 76 230,30 € | 1 586 185,29 € |
| Année 25 | 235 838,45 € | 65 961,67 € | 1 350 346,84 € |
| Année 26 | 246 574,53 € | 55 225,59 € | 1 103 772,31 € |
| Année 27 | 257 799,36 € | 44 000,76 € | 845 972,95 € |
| Année 28 | 269 535,18 € | 32 264,94 € | 576 437,77 € |
| Année 29 | 281 805,25 € | 19 994,87 € | 294 632,52 € |
| Année 30 | 294 632,52 € | 7 166,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 987 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 498 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 844 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.