Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 087 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 654,32 € | 25 654,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 740 € / mois | 73 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 960 € | 5 493 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 175 € | 5 214 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 087 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 647,53 € | 225 204,31 € | 5 004 352,47 € |
| Année 2 | 86 409,87 € | 221 441,97 € | 4 917 942,60 € |
| Année 3 | 90 343,54 € | 217 508,30 € | 4 827 599,06 € |
| Année 4 | 94 456,23 € | 213 395,61 € | 4 733 142,83 € |
| Année 5 | 98 756,19 € | 209 095,65 € | 4 634 386,64 € |
| Année 6 | 103 251,87 € | 204 599,97 € | 4 531 134,77 € |
| Année 7 | 107 952,21 € | 199 899,63 € | 4 423 182,56 € |
| Année 8 | 112 866,50 € | 194 985,34 € | 4 310 316,06 € |
| Année 9 | 118 004,57 € | 189 847,27 € | 4 192 311,49 € |
| Année 10 | 123 376,51 € | 184 475,33 € | 4 068 934,98 € |
| Année 11 | 128 992,97 € | 178 858,87 € | 3 939 942,01 € |
| Année 12 | 134 865,14 € | 172 986,70 € | 3 805 076,87 € |
| Année 13 | 141 004,62 € | 166 847,22 € | 3 664 072,25 € |
| Année 14 | 147 423,58 € | 160 428,26 € | 3 516 648,67 € |
| Année 15 | 154 134,76 € | 153 717,08 € | 3 362 513,91 € |
| Année 16 | 161 151,46 € | 146 700,38 € | 3 201 362,45 € |
| Année 17 | 168 487,55 € | 139 364,29 € | 3 032 874,90 € |
| Année 18 | 176 157,62 € | 131 694,22 € | 2 856 717,28 € |
| Année 19 | 184 176,86 € | 123 674,98 € | 2 672 540,42 € |
| Année 20 | 192 561,16 € | 115 290,68 € | 2 479 979,26 € |
| Année 21 | 201 327,13 € | 106 524,71 € | 2 278 652,13 € |
| Année 22 | 210 492,18 € | 97 359,66 € | 2 068 159,95 € |
| Année 23 | 220 074,44 € | 87 777,40 € | 1 848 085,51 € |
| Année 24 | 230 092,88 € | 77 758,96 € | 1 617 992,63 € |
| Année 25 | 240 567,45 € | 67 284,39 € | 1 377 425,18 € |
| Année 26 | 251 518,81 € | 56 333,03 € | 1 125 906,37 € |
| Année 27 | 262 968,74 € | 44 883,10 € | 862 937,63 € |
| Année 28 | 274 939,88 € | 32 911,96 € | 587 997,75 € |
| Année 29 | 287 455,97 € | 20 395,87 € | 300 541,78 € |
| Année 30 | 300 541,78 € | 7 309,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 087 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 298 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.