Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 666,59 € | 36 666,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 111 € / mois | 104 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 960 € | 5 493 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 175 € | 5 214 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 137,63 € | 179 861,45 € | 4 826 862,37 € |
| Année 2 | 269 712,44 € | 170 286,64 € | 4 557 149,93 € |
| Année 3 | 279 639,68 € | 160 359,40 € | 4 277 510,25 € |
| Année 4 | 289 932,27 € | 150 066,81 € | 3 987 577,98 € |
| Année 5 | 300 603,74 € | 139 395,34 € | 3 686 974,24 € |
| Année 6 | 311 667,96 € | 128 331,12 € | 3 375 306,28 € |
| Année 7 | 323 139,43 € | 116 859,65 € | 3 052 166,85 € |
| Année 8 | 335 033,13 € | 104 965,95 € | 2 717 133,72 € |
| Année 9 | 347 364,58 € | 92 634,50 € | 2 369 769,14 € |
| Année 10 | 360 149,93 € | 79 849,15 € | 2 009 619,21 € |
| Année 11 | 373 405,86 € | 66 593,22 € | 1 636 213,35 € |
| Année 12 | 387 149,70 € | 52 849,38 € | 1 249 063,65 € |
| Année 13 | 401 399,39 € | 38 599,69 € | 847 664,26 € |
| Année 14 | 416 173,59 € | 23 825,49 € | 431 490,67 € |
| Année 15 | 431 490,67 € | 8 507,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 087 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.