Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 137 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 026,98 € | 37 026,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 203 € / mois | 105 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 960 € | 5 547 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 425 € | 5 265 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 694,45 € | 181 629,31 € | 4 874 305,55 € |
| Année 2 | 272 363,39 € | 171 960,37 € | 4 601 942,16 € |
| Année 3 | 282 388,14 € | 161 935,62 € | 4 319 554,02 € |
| Année 4 | 292 781,94 € | 151 541,82 € | 4 026 772,08 € |
| Année 5 | 303 558,27 € | 140 765,49 € | 3 723 213,81 € |
| Année 6 | 314 731,27 € | 129 592,49 € | 3 408 482,54 € |
| Année 7 | 326 315,47 € | 118 008,29 € | 3 082 167,07 € |
| Année 8 | 338 326,07 € | 105 997,69 € | 2 743 841,00 € |
| Année 9 | 350 778,74 € | 93 545,02 € | 2 393 062,26 € |
| Année 10 | 363 689,75 € | 80 634,01 € | 2 029 372,51 € |
| Année 11 | 377 075,96 € | 67 247,80 € | 1 652 296,55 € |
| Année 12 | 390 954,88 € | 53 368,88 € | 1 261 341,67 € |
| Année 13 | 405 344,64 € | 38 979,12 € | 855 997,03 € |
| Année 14 | 420 264,04 € | 24 059,72 € | 435 732,99 € |
| Année 15 | 435 732,99 € | 8 591,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 137 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 513 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 791 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.